Rénovations énergétiques : les aides publiques ne suffisent qu’à couvrir une fraction des coûts
Les copropriétaires qui se lancent dans des travaux de rénovation énergétique se heurtent à une réalité financière : les aides publiques disponibles ne couvrent qu’une partie des dépenses. Une étude récente menée par l’Afast, une association spécialisée dans l’accompagnement des copropriétés, révèle que les subventions et autres aides ne représentent en moyenne que 38 % du coût total des opérations.
L’étude, qui a analysé les finances de 100 copropriétés, a porté sur un investissement total de 207,4 millions d’euros, dont 79,5 millions ont été financés par des aides. Ces aides proviennent majoritairement (91 %) de subventions publiques, notamment MaPrimeRénov’ Copropriété, et dans une moindre mesure (9 %) des certificats d’économies d’énergie (CEE).
Par conséquent, les copropriétaires doivent assumer les 62 % restants, représentant un reste à charge moyen de 16 560 euros par logement. Ce montant peut considérablement augmenter en Île-de-France, où les coûts de travaux sont en moyenne 39 % plus élevés, atteignant 20 177 euros par logement.
L’Afast souligne que le taux de financement par les aides diminue avec l’augmentation du coût des travaux. Les projets de moins de 15 000 euros par logement bénéficient d’un taux de couverture de 55 %, ce qui chute à 41 % pour les travaux entre 15 000 et 25 000 euros, et à 42 % entre 25 000 et 35 000 euros. Au-delà de 35 000 euros par logement, le taux d’aide ne dépasse plus 33 %, en raison du plafond de MaPrimeRénov’ Copropriété, qui ne prend en compte que 25 000 euros de travaux par logement pour le calcul de la subvention.
Pour alléger la charge financière, les copropriétés peuvent recourir à l’éco-PTZ collectif, un prêt sans intérêt remboursable sur 20 ans. Ce dispositif permet de transformer le reste à charge moyen de 16 560 euros par logement en une mensualité d’environ 69 euros, un montant équivalent à un abonnement familial Internet, selon Laurent Demas.
L’Afast propose des ajustements pour améliorer le financement des rénovations les plus coûteuses, notamment en rehaussant le plafond de dépenses éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété et en limitant la part des travaux financés par les aides à 55 %. Ces mesures visent à adapter le financement au coût réel des travaux sans augmenter l’enveloppe globale des subventions publiques.
Les rénovations énergétiques réalisées dans les copropriétés étudiées ont permis une réduction moyenne de 48 % de la consommation d’énergie, améliorant significativement l’étiquette énergétique des bâtiments : 26 immeubles, classés F ou G avant les travaux, ne présentent plus de passoire énergétique après le chantier, et 75 % atteignent les classes B ou C.
