Le coût des prêts immobiliers s’envole, freinant l’accès à la propriété
Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage, a mis en garde cette semaine concernant l’impact croissant de la hausse des taux sur la capacité d’emprunt des ménages.
Le taux moyen des crédits immobiliers a atteint 3,49 % en octobre, une augmentation significative par rapport aux 3,14 % enregistrés un an auparavant, selon les données de l’Observatoire Crédit logement publiées jeudi.
La situation s’aggrave, certains établissements bancaires ayant déjà dépassé le seuil des 4 % hors frais annexes.
Cette évolution financière rend les projets immobiliers plus coûteux, obligeant certains acheteurs à reconsidérer la taille ou la localisation de leur logement, voire à reporter leurs plans.
Nicolas Namias, président du directoire de BPCE, a souligné que la demande de crédit immobilier « se tarit », en raison de la hausse des taux et de l’incertitude économique et fiscale.
Crédit Logement confirme cette tendance, indiquant que « la dégradation du climat économique et la remontée des taux pèsent désormais clairement sur la demande de crédit ».
Les experts du secteur ne prévoient pas d’amélioration significative dans les mois à venir. Thomas Vandeville, patron de Meilleurtaux, anticipe une convergence vers le taux d’emprunt français à 10 ans, qui se rapproche des 5 %.
Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), ajoute que le contexte social actuel freine également les projets immobiliers à long terme.
Stéphane Soudeix, de Kereis, observe une prudence accrue chez les potentiels acheteurs en raison de l’approche de l’élection présidentielle, qui pourrait influencer les politiques de logement.
Cependant, certains achats restent inéluctables, comme ceux liés à des besoins familiaux ou à des successions, empêchant un effondrement total du marché.
Les professionnels s’attendent à une baisse du volume total de nouveaux crédits immobiliers cette année par rapport à 2025, et une nouvelle diminution l’année suivante.
Foncia souligne que la hausse des taux affecte particulièrement les primo-accédants, avec une chute de 20 % des compromis de vente en septembre par rapport à septembre 2025.
Dans le secteur de la construction neuve, les réservations de logements au troisième trimestre sont « encore pires » que les trimestres précédents, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Certains acteurs plaident pour une modification des normes du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), considérées comme trop restrictives et limitant les prêts.
Le ministre de la Ville et du logement, Vincent Jeanbrun, a déjà appelé à un assouplissement de ces règles, et la Fédération bancaire française a également exprimé son soutien à cette idée.
Enfin, le taux d’usure maximal légal est également critiqué pour son évolution jugée trop lente.
