Le marché immobilier français : une correction des prix s’annonce
L’incertitude actuelle ne concerne plus la direction du marché immobilier, mais plutôt l’ampleur et la durée d’une éventuelle baisse des prix. La flambée des taux d’intérêt hypothécaires incite déjà les vendeurs à ajuster leurs estimations à la baisse. Cette tendance devrait s’accentuer avec la progression continue des taux, dépassant les 4 % dans la quasi-totalité des banques en novembre.
Des données récentes provenant du site d’annonces Bien’ici illustrent ce phénomène dans plusieurs grandes villes françaises. Les biens mis en vente à Nantes, Rennes, Angers, Lyon, Grenoble et Saint-Étienne affichent des prix inférieurs de 4 % à 5 % par rapport à l’année précédente. À Bordeaux, Montpellier, Toulouse, Dijon et Le Havre, on observe une diminution de 2 % à 3,5 %.
Paris n’est pas non plus épargnée, avec une baisse de 0,9 % des prix affichés sur un an. Les agents immobiliers confirment cette phase descendante après les négociations.
« Pour le moment, avec des caractéristiques et des localisations similaires, les biens se vendent entre 1 % et 2 % moins cher qu’au début de l’année, » explique Aurélien Denéchère, dirigeant de 27 agences L’Adresse, principalement implantées dans le Maine-et-Loire. Il anticipe que cette baisse n’en est qu’au début.
« Les indicateurs sont clairs : notre nombre d’annonces de logements à vendre a augmenté de manière significative depuis septembre, tandis que les demandes de renseignements de la part de potentiels acheteurs a diminué d’environ 20 % au cours des deux derniers mois. »
