Le marché du neuf s’effondre : les ventes atteignent un niveau inégalé
Le secteur du logement neuf en France traverse une crise profonde au troisième trimestre 2026, marquée par une chute historique des ventes, selon un rapport de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) publié jeudi. Cette situation s’accompagne d’une réduction significative des effectifs de la branche, ayant déjà perdu un tiers de ses employés.
« Je vous annonce à chaque trimestre que nous atteignons le point le plus bas, » a déclaré Pascal Boulanger, président de la FPI, lors d’une conférence de presse.
Entre juillet et septembre, les membres de la fédération ont enregistré 15 102 réservations, soit une baisse de 24,4 % en un an et le niveau le plus bas depuis le début des relevés statistiques de la FPI en 2009.
Les neuf premiers mois de l’année présentent un tableau tout aussi sombre, avec le marché passant sous la barre des 60 000 ventes, enregistrant 55 964 logements vendus, une diminution de 16,6 % en un an.
Pascal Boulanger a attribué cette situation au contexte international, au climat préélectoral qui engendre l’attente et à la reprise de l’inflation à +3,4 % en octobre. « La vraie raison, c’est le contexte, c’est l’international, il n’y a pas le moral, mais en plus, il n’y a pas le dispositif suffisamment efficace (d’aide fiscale ou à l’achat, NDLR), » a-t-il souligné, en évoquant la guerre au Moyen-Orient.
La construction neuve est confrontée à une crise sévère depuis la mi-2022, exacerbée par les tensions géopolitiques au Moyen-Orient et la baisse de la confiance des ménages, qui a atteint son niveau le plus bas depuis juin 2013.
Les ventes de logements en détail ont reculé de 13,8 % en un an, pénalisées par la chute de 16,7 % des achats des propriétaires occupants. Les ventes « en bloc » destinées aux bailleurs du logement social et intermédiaire ont quant à elles dégringolé de 39,6 % pour atteindre 4 082 unités.
« Ce sont les investisseurs qui déclenchent le lancement des programmes. Ce sont eux qui achètent en premier. […] Comme nous n’avons pas ces investisseurs (institutionnels NDLR), le reste ne suit pas, » a observé Pascal Boulanger. Les ventes aux investisseurs privés se sont également contractées de 3,7 % au troisième trimestre sur un an (2 483 ventes).
Face à ce manque de visibilité, les promoteurs suspendent leurs chantiers : les mises en vente ont chuté de 32,1 % au troisième trimestre à 9 140 logements, un niveau historique, tandis que 28 % des opérations ont été retirées de la commercialisation.
Le nombre de salariés du secteur a diminué à 22 650, contre 35 000 avant le début de la crise en 2022.
Pascal Boulanger a mis en garde contre une spirale négative, prévenant que « plus on attend, moins on a de terrains et moins on a de fonds propres » et « plus on licencie. » Il est attendu lundi à Matignon pour défendre ses propositions auprès du gouvernement et du Premier ministre dans le cadre du budget 2027, notamment le relèvement du taux et du plafond d’amortissement du statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun), l’autorisation de la location aux ascendants et descendants hors foyer fiscal, ou encore la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ).
