Le marché immobilier se refroidit : les ventes atteignent un creux de 16 ans en octobre

Les ventes de logements existants se sont élevées à 3,75 million en octobre, marquant une baisse de 8,8 % par rapport à la même période l’année précédente, a rapporté la National Association of Realtors (NAR). Malgré la baisse des ventes, le prix médian des logements existants a légèrement augmenté, atteignant 416 700 dollars.

Des variations régionales ont été observées, avec une baisse des ventes dans le Midwest, le Sud et l’Ouest, tandis que la région Nord-Est a démontré une stabilité relative.

Après une période de baisse des taux hypothécaires en 2024 et 2025, avec le taux des prêts à 30 ans tombant sous 6 % en février 2026, les pressions inflationnistes et la hausse des taux d’intérêt, exacerbées par la guerre d’Iran, ont fait grimper les taux. Le taux hypothécaire à 30 ans, un indicateur de référence pour les prêts immobiliers, se situe actuellement autour de 7,18 %, se rapprochant de son pic de 2023, soit 7,79 %. Cela contraste fortement avec les taux de l’ère de la pandémie, qui étaient juste au-dessus de 3 %.

« L’achat d’une maison est difficile lorsque les taux hypothécaires ont atteint leur niveau le plus élevé depuis 2000, à l’exception d’un mois en 2023 », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. « En conséquence, les ventes de logements sont tombées à leur niveau le plus bas depuis août 2010. »

Avant les chiffres d’octobre, les ventes de logements en attente, qui représentent des contrats signés en attente de clôture, ont atteint des niveaux historiquement bas en septembre, coïncidant avec le dépassement du taux hypothécaire à 30 ans de 7 % pour la première fois en près de deux ans.

La décision de la Réserve fédérale d’augmenter les taux d’intérêt en septembre, la première hausse depuis 2023, a directement influencé les taux hypothécaires, qui se situent désormais entre 3,75 % et 4 %. Une nouvelle hausse des taux est attendue le mois prochain en réponse à des chiffres d’inflation inattendus publiés pour le mois d’octobre.

Les préoccupations concernant l’abordabilité et la hausse du coût de la vie ont considérablement affecté les élections de mi-mandat, contribuant au contrôle démocrate du Congrès l’année prochaine. Les données du recensement révèlent que l’augmentation du loyer médian a dépassé l’inflation à l’échelle nationale, et que le taux d’accession à la propriété aux États-Unis est resté stagnant depuis 2021.

« Je ne pense pas que ce soit la nouvelle normalité pour les ventes de logements », a commenté Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. « Il s’agit plutôt d’une parfaite tempête d’un changement brutal de l’environnement financier et de grandes incertitudes dans la période précédant les élections, tant pour la politique que pour l’économie, juste au moment où le marché immobilier ralentit généralement pour la saison. »