Le marché immobilier français : un repli des prix dans les grandes villes, une inflexion vers les villes moyennes
Le premier semestre 2026 révèle un ralentissement de la demande immobilière en régions (- 4,6 %), contrastant avec la légère augmentation observée à Paris (+ 1,7 %) et en Île-de-France (+ 1,1 %), selon les données du réseau Laforêt.
Face à l’inflation persistante et à la hausse des taux d’intérêt, les acheteurs français privilégient désormais les appartements (+ 0,6 %) par rapport aux maisons (- 4,7 %). Yann Jéhanno, président de Laforêt, souligne que « les prix résistent davantage sur les petites surfaces, très demandées, que sur les grands appartements. »
Les prix immobiliers ont globalement diminué de 1,8 %, atteignant 2 433 euros le mètre carré au troisième trimestre, selon Laforêt.
Ce recul est particulièrement visible dans les métropoles traditionnellement prisées, comme Lyon (- 0,4 %), Bordeaux (- 0,2 %), Nice (- 0,5 %) et Marseille (- 0,1 %).
MeilleursAgents confirme cette tendance, notant une baisse des prix à Nantes (- 0,8 % à 3 610 euros) et à Rennes (- 0,8 % à 4 178 euros).
Julien Haussy, président et fondateur du réseau Espaces atypiques, observe : « Les acheteurs se détournent des très grandes agglomérations devenues chères et rêvent plus de villes moyennes alliant sécurité, qualité de vie, environnement et déplacements à vélo, comme La Rochelle, Tours ou Angers. »
Certaines villes affichent une augmentation des prix, notamment à Brest (+ 5,8 %), Rouen (+ 2,8 %), Dijon (+ 2,6 %), Lille (+ 0,3 %) et Toulouse (+ 0,3 %).
Adrien Vacherand, directeur de Vacherand Immobilier à Lille, explique cette divergence : « Nous constatons une scission du marché entre logements familiaux (4-pièces et plus), en difficulté, et les petites surfaces (3-pièces et moins). » Cette dernière catégorie est particulièrement recherchée en raison de la concurrence entre les primo-accédants et les parents d’étudiants, exacerbée par une offre locative limitée.
